Terreno - Coghlan
Juana Azurduy al 3600
Precio de venta
USD 3.000.000
Excelente Galpon en una Planta con amplio acceso
Galpón en estratégica zona de Cohglan/ Saavedra con cercanías a Gral paz.
Amplitud para carga y descarga en una sola planta con posibilidad de ampliación.
Sistema antincendios, piso de hormigón .
Oficina y vivienda al frente .
Mixtura 1
Superficie Total (m2): 658.00
Superficie Cubierta (m2): 709.00
Frente (m): 17.05
Fondo (m): 38.59
Área edificable en planta
335,7 m²
Altura Máxima Plano Límite
29.8 m
Distrito/ Código ; USAM
Excelente Galpon en una Planta con amplio acceso
Galpón en estratégica zona de Cohglan/ Saavedra con cercanías a Gral paz.
Amplitud para carga y descarga en una sola planta con posibilidad de ampliación.
Superficie Total (m2): 658.00
Superficie Cubierta (m2): 709.00
Frente (m): 17.05
Fondo (m): 38.59
Área edificable en planta
335,7 m²
Altura Máxima Plano Límite
29.8 m
Distrito/ Código ; USAM
Parámetros Urbanísticos
Concepto Valor
Unidad de Sustentabilidad Altura Media
Altura Máxima Permitida 17,20 m
Altura Máxima (Plano Límite) 29,80 m
Altura Planta Baja 3,00 m
Altura por Planta (1° en adelante) 2,80 m
Cantidad de Plantas Edificables
• Altura máxima permitida: 29,80 m
• PB: 3,00 m + 9 plantas de 2,80 m = 3,00 + 25,20 = 28,20 m < 29,80 m
•
• Total plantas posibles: PB + 9 pisos
Superficie edificable con retiros
Nivel Frente útil Fondo útil Sup. Ocupable (m²) Sup. Deducible (m²) Sup. Vendible (m²)
PB 18,00 m 18,65 m 335,7 38,0 297,7
Pisos 1° a 9° 15,00 m 37,00 m 555,0 por planta 50,0 por planta 260,0 por planta
Propuesta Volumétrica Detallada
Nivel Sup. Ocupable (m²) Sup. Deducible (m²) Sup. Vendible (m²)
Planta Baja 335,7 38,0 297,7
Piso 1° 555,0 50,0 260,0
Piso 2° 555,0 50,0 260,0
Piso 3° 555,0 50,0 260,0
Piso 4° 555,0 50,0 260,0
Piso 5° 555,0 50,0 260,0
Piso 6° 555,0 50,0 260,0
Piso 7° 555,0 50,0 260,0
Piso 8° 555,0 50,0 260,0
Piso 9° 555,0 50,0 260,0
Totales – – 2?637,7 m²
• Cocheras en PB: 20 × 12,5 m² = 250,0 m²
• Total Sup. Vendible: 2?887,7 m²
Comparación con Código Anterior
Parámetro Código Anterior Nuevo Proyecto
Sup. Vendible total 658,0 m² 2?887,7 m²
Incremento de Sup. Vendible – +2?229,7 m²
Veces de incremento 1,0× 4,39×
Valor de incidencia y valor estimado del lote
Incidencia estimada (USD/m² vendible) Valor del lote estimado (USD)
550 850
Conclusiones
• Con la altura máxima del plano límite (29,80 m), el proyecto puede alcanzar PB + 9 pisos sin exceder la normativa.
• Se logran 2?887,7 m² vendibles.
Detalles
- Sup. Total: 700 m2
- Código: DGL5050360
- Tipo: Galpón
- Plantas: 1
- Garages: 1
- Antigüedad: A estrenar
- Baños: 1
- Situación: Habitada
- Sup. del Terreno: 658 m2
- Sup. Cubierta: 700 m2
- Fondo: 39 mts
- Frente: 17 mts
- Estado: Excelente
- Ambientes: 3
Servicios
- Agua Corriente
- Desagüe Cloacal
- Gas Natural
- Internet
- Luz
- Pavimento
- Teléfono
- Cocheras
Ubicación
Juana Azurduy al 3600 Coghlan Capital Federal
Precio de venta
